Licencirani profesionalni upravnik
Prvi komšija — profesionalni upravnik stambenih zgrada u Beogradu
Naše usluge

Sve što vaša zgrada treba

Od administrativnih obaveza do hitnih intervencija, vodimo računa o svakom detalju.

Profesionalno upravljanje
Skupštine, odluke, ugovori, finansije — sve po zakonu i na vreme. Licencirani upravnik odgovoran zajednici.
Haus majstor usluge
VIK radovi, elektrika, bravari, farbanje — sve intervencije po fiksnom cenovniku bez iznenađenja.
Komunikacija sa stanarima
Redovne informacije, brze reakcije na prijave i dostupnost — direktan kontakt bez posrednika.
Finansijska transparentnost
Jasni izveštaji, dokumentovani rashodi i uvid stanara u sve tokove novca iz zajedničkog fonda.
Hitne intervencije
Poplava, kvar struje, interfon — reagujemo brzo. Mreža proverenih majstora dostupnih kada treba.
Sanacije i investicije
Analiza ponuda, nadzor izvođača i koordinacija krupnih radova — fasade, krovovi, liftovi, video nadzor.
Naš princip rada

Svaki upravnik — najviše 20 zgrada.
Jer pažnja nije deljiva do beskonačnosti.

Profesionalno upravljanje zgradom nije administracija. To je odnos. Poznavanje stanara, razumevanje specifičnosti objekta i sposobnost da reagujete pre nego što problem postane kriza.

Masovni model
100+
zgrada po upravniku
  • Ne zna vaše ime
  • Tiketi i call centri umesto razgovora
  • Skupština jednom godišnje, ako imate sreće
  • Kvar čekate danima
  • Vaša zgrada je broj u sistemu
Naš model
20
zgrada po upravniku — maksimum
  • Zna vaše ime i prezime
  • Direktan kontakt, bez posrednika
  • Skupštine kad zajednica odluči
  • Hitna intervencija isti dan
  • Vaša zgrada ima pažnju koju zaslužuje
"Mi znamo vaše ime i prezime. Znamo ko živi u kom stanu. Znamo da lift u vašoj zgradi škrguće kad je vlažno — i znamo od kada. To nije moguće ako upravljate sa sto zgrada."
Aleksandar Đorđević, licencirani upravnik
Poznajemo svaki stan, svakog stanara
Kada upravnik zna ko živi u kom stanu, komunikacija je direktna i efikasna. Nema tiketa, nema čekanja — samo poziv ili poruka osobi koja zna kontekst.
Brža reakcija, manja šteta
Upravnik koji prati 20 zgrada primeti kada nešto nije u redu pre nego što stanari to prijave. Preventivno delovanje štedi novac zajednice i čuva imovinu.
Odgovornost koja se može izmeriti
Kada jedan upravnik ima sto zgrada, ko je odgovoran? Kada ih ima dvadeset, odgovornost je jasna, merljiva i lično potpisana.
Svaka zgrada ima svoju specifičnost
Stara zgrada iz 60-ih ima drugačije potrebe od novogradnje iz 2020. Upravnik koji to razume, jer ima vremena da to upozna, donosi bolje odluke za zajednicu.
Zašto mi

Ono što nas razlikuje

01
Lokalni, ne korporativni
Upravljam zgradama lično, ne kroz kol centar. Znam svaku zgradu, znam stanare i reagujem brzo jer mi je to posao i reputacija.
02
Fiksne cene, bez iznenađenja
Svaka haus majstor usluga ima definisanu cenu u cenovniku. Stanari znaju unapred šta košta, bez pregovaranja i dodatnih računa.
03
Zajednica od 10.000+ članova
Udruženje "Prvi komšija" nije marketing. To je realna zajednica stanara Beograda koji razmenjuju iskustva i resurse.
04
Licenca i odgovornost
Licenca profesionalnog upravnika nije formalnost. To je zakonska odgovornost. Radimo u skladu sa Zakonom o stanovanju i vaša zajednica je zaštićena.
Cena i vrednost

Posvećenost ne dolazi jeftino.
Ali naši klijenti to osećaju drugačije.

Licencirano upravljanje, lična odgovornost i tim koji poznaje svaku zgradu nisu najjeftinija opcija na tržištu. Svesni smo toga. Ali stanari koji su deo naše zajednice imaju pristup pogodnostima koje ne možete dobiti nigde drugde.

15%
Popust na haus majstor intervencije
Svi stanari u zgradama koje vodimo plaćaju umanjenu cenu svih intervencija iz cenovnika.
1.
Prioritetna reakcija
Kvarovi u zgradama kojima upravljamo idu na vrh liste. Bez čekanja u redu sa stotinama prijava.
0 rsd
Besplatna procena krupnih radova
Sanacija fasade, krova, lifta ili video nadzora. Analiza ponuda i nadzor izvođača bez dodatne naknade.
Cenovnik usluga

Transparentne cene

Sve cene su fiksne i unapred poznate. Materijal se naplaćuje posebno po dogovoru.

VIK radovi
Izlazak na teren1.000 RSD
Odgušenje WC šolje6.000 RSD
Odgušenje lavaboa / kade / tuš kabine6.000 RSD
Odgušenje kuhinjske rešetke / slivnika4.800 RSD
Zamena sifona lavaboa / sudopere4.800 RSD
Zamena WC šolje6.000 RSD
Zamena ugradne WC šolje9.600 RSD
Zamena baterije (lavabo / sudopera / kada)6.000 RSD
Zamena WC ventila4.000 RSD
Montaža bojlera9.600 RSD
Demontaža bojlera4.800 RSD
Zamena grejača na bojleru6.000 RSD
Čišćenje bojlera od kamenca6.000 RSD
Montaža veš mašine4.000 RSD
Zamena tuš ručice / creva / nosača1.800 RSD
Elektro radovi
Zamena automatskog osigurača3.600 RSD
Zamena osigurača (do 12 kom.)9.000 RSD
Zamena osigurača (do 24 kom.)13.200 RSD
Zamena prekidača / utičnice3.600 RSD
Montaža novog prekidača / utičnice4.800 RSD
Zamena LED sijalice1.800 RSD
Zamena LED panela3.600 RSD
Zamena svetiljke (plafonjerke)3.600 RSD
Zamena zvona / montaža novog zvona3.600 / 4.800 RSD
Zamena interfonske slušalice6.000 RSD
Zamena pozivnog modula interfona9.600 RSD
Zamena elektro brave6.000 RSD
Pronalaženje kvara na instalaciji6.000 RSD
Sanacija prekida u instalaciji7.200 RSD
Vanredne i specijalizovane intervencije
Rad po zahtevu korisnika (po satu)1.800 RSD/h
Vanredna intervencija posle 17h (radnim danom)3.000 RSD/h
Vanredna intervencija vikendom / praznikom3.600 RSD/h
Detekcija curenja vode6.000 RSD
Merenje vlažnosti zidova2.400 RSD
Zamena brave / cilindra brave3.600 / 2.400 RSD
Popravka ulaznih vrata4.800 RSD
Zamena keramike (do 1m²)6.000 RSD
Sanacija zida / plafona (manje oštećenje)3.600 RSD
Krečenje prostorije do 10m²6.000 RSD
Farbanje vrata / gelendera3.600 RSD
Zamena stakla na prozoru / vratima6.000 RSD
Podmazivanje prozora / vrata1.800 RSD
Montaža ventilatora u kupatilu4.800 RSD

Cene su izražene u dinarima i ne uključuju PDV. Materijal nije uračunat u cenu intervencije, osim ako nije posebno navedeno. Za kompleksnije radove, cena se utvrđuje po pregledu.

Kapaciteti trenutno popunjeni

Prijavite se na listu čekanja

Svaki upravnik u našem timu može da preuzme najviše 20 zgrada — i trenutno smo popunjeni. Ostavite podatke o zgradi i kontaktiraćemo vas čim se oslobodi mesto.

Kontaktiraćemo vas čim se oslobodi kapacitet. Bez obaveza.

063/7777525
info@prvikomsija.com
Često postavljana pitanja

Pitanja koja stanari najčešće postavljaju

Ko je najbolji upravnik zgrade u Beogradu?
Teško je odgovoriti objektivno — ali možemo reći šta stanari koji su promenili upravnika najčešće ističu kao razliku: dostupnost, direktna komunikacija i osećaj da neko zaista vodi računa o zgradi. To je ono čemu težimo u agenciji Prvi komšija. Ako tražite licenciranog privatnog upravnika u Beogradu, slobodno nas kontaktirajte i procenite sami.
Kako da promenimo upravnika zgrade?
Promena upravnika se vrši odlukom skupštine stambene zajednice. Po Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, za izbor ili smenu profesionalnog upravnika potrebna je dvotrećinska većina vlasnika posebnih delova. Mi vodimo ceo proces — od pripreme dokumentacije za skupštinu, do potpisivanja ugovora i preuzimanja administracije od prethodnog upravnika. Kontaktirajte nas i objasnićemo svaki korak.
Koliko košta profesionalni upravnik zgrade?
Naknada za upravljanje iznosi od 490 do 990 dinara mesečno po stanu, zavisno od veličine objekta i ugovorenih usluga. Uz to, svaka zgrada ima fond za tekuće troškove. Sve naknade se usvajaju na skupštini stanara i upisuju u ugovor — nema skrivenih troškova.
Koja je razlika između masovnog i personalnog upravljanja zgradom?
Postoje dva modela. U prvom, jedan upravnik vodi stotine zgrada — to je konfekcija. Brzo, standardizovano, ali vaša zgrada je samo broj u sistemu. U drugom modelu, upravnik ima ograničen portfolio i svaka zgrada dobija punu pažnju — to je pristup po meri. Mi radimo po drugom modelu: maksimalno 20 zgrada, direktan kontakt, brza reakcija. Razliku oseti svaki stanar čim se nešto pokvari i neko zaista podigne slušalicu.
Šta je uključeno u uslugu upravljanja zgradom?
Upravljanje uključuje: organizaciju skupštine stanara, vođenje finansija zajedničkog fonda, kontrolu i plaćanje računa, koordinaciju popravki i investicija, komunikaciju sa stanarima, tehničke preglede, prijavljivanje kvarova i nadzor nad izvođačima radova. Sve je transparentno dokumentovano i dostupno stanarima na uvid.
Da li možemo da angažujemo upravnika samo za jednu zgradu na Vožovcu?
Da. Delujemo pre svega na Vožovcu i okolnim beogradskim opštinama — Savski venac, Novi Beograd, Rakovica, Čukarica. Svaka zgrada se tretira kao poseban projekat sa sopstvenim ugovorom, fondovima i dokumentacijom. Prijavite se na listu čekanja i kontaktiraćemo vas čim se oslobodi kapacitet.
🏢

Komšija je na vezi!

Profesionalni upravnik · Licenca br. 1697

Besplatna pitanja:
Materijal nije uključen u cenu · Za ponudu: 063/7777525